O Edifício-Sede de Investigação Científica situa-se no Portal do Parque, sendo o edifício simbólico da primeira fase do desenvolvimento do Parque. A instalação apresenta uma imagem arquitectónica organizada e simples, destacando o espírito rigoroso e eficiente do Parque. Através da combinação de uma série de espaços em formas cúbicas, são constituídos interfaces permeáveis e um espaço público multidimensional. Paralelamente, o pleno uso do pátio central solar melhora significativamente o ambiente do escritório, tornando o edifício numa instalação ecológica que “respira”. Os materiais de decoração aplicados tanto no exterior como no interior do Edifício são de alta qualidade e construídos conforme as normas de escritório do nível 5A, fornecendo às empresas estabelecidas no Parque um ambiente de trabalho de alto nível.
O Edifício-Sede de Investigação Científica tem 13 andares acima do chão, possui 59,6 metros de altura e uma área de construção de 45.594 metros quadrados. No primeiro andar estabelecer-se-ão cafés, restaurantes, lojas de conveniência, bancos e outros serviços de apoio comercial, os 2.º, 3.º e 5.º andares servem de área de serviços públicos na qual se estabelecerão o Salão Internacional de Relatórios Académicos, a Sala de Exposições, a Plataforma de Intercâmbio Internacional Lusófono, o Centro de Reuniões Multifuncional, o ginásio, a área de escritório conjunto, a biblioteca, entre outras, satisfazendo as necessidades comerciais de reuniões, accções de formação e preparação de trabalhos das empresas estabelecidas no Parque. Os 4.º, 6.º a 11.º andares são destinados ao arrendamento, os quais podem fornecer espaços para escritórios de diferentes áreas entre os 200 e 600 metros quadrados, estando previsto o acolhimento de 50 a 60 empresas. Os andares subterrâneos têm uma área de construção de 22.566 metros quadrados, onde serão instalados o parque de estacionamento e a zona da restauração.

O planeamento e a concepção da Zona de Incubação Industrial (I Fase) tem como ideia principal a harmonia e o equilíbrio entre o ser humano e a natureza, integrando os elementos naturais como as veias das folhas, paisagem do espaço multi-dimensional, ecologia vertical, folhagem, combinando estreitamente a natureza e a tecnologia, e enfatizando o desenho da quinta fachada. A estrutura, em geral, apresenta-se repleta de elementos científicos, tecnológicos, modernos e artísticos, demonstrando a conotação científica e cultural e a vitalidade do Parque. Os materiais aplicados, tanto no interior como no exterior do edifício, são de alta qualidade, visando criar um ambiente confortável de trabalho.
A Zona de Incubação Industrial (I Fase) consiste em 11 edifícios independentes, com uma área de construção total de 128 mil metros quadrados e uma altura de 23,9 metros. Conta com um andar subterrâneo com 600 lugares de estacionamento e cinco andares acima do solo. O primeiro andar é reservado para oficina de produção-piloto de pequena escala, enquanto que dos 2.º aos 4.º andares possuem todos uma altura superior a 4,4 metros e estão equipados com sistema de tratamento de esgotos, sistema de ventilação de laboratório e aparelhos de ar condicionado, podendo esses servir de laboratórios ou escritórios. A Zona de Incubação fornece espaços principalmente de dimensões de 200 a 1000 metros quadrados, de 1000 a 2000 metros quadrados e de 2000 a 4000 metros quadrados, servindo de espaços para I&D e escritórios, respectivamente, para empresas em incubação de pequena e média escala, empresas em crescimento, empresas industrializadas e sedes das empresas instaladas no Parque. Os serviços integrados de apoio da Zona de Incubação encontram-se no Edifício IN-3, possuindo uma área de construção de 8.000 metros quadrados, abrangendo restaurantes, acomodações, ginásio e outros serviços de suporte. Prevê-se que, após a sua conclusão, a Zona de Incubação Industrial (I Fase) esteja capacitada para acolher mais de 200 empresas. O Parque vai criar condições básicas para a entrada das empresas no Parque e para a realização dos seus projectos, bem como apoio técnico, espaço de expansão da capacidade produtiva, aperfeiçoamento técnico, desenvolvimento secundário de produtos e expansão no mercado.